Νέα εξέλιξη - «Κόβεται» στο 5% από 50% η παρακράτηση από πωλήσεις ακινήτων - Αλλάζουν τα δεδομένα στις αγοραπωλησίες

Ανάσα σε χιλιάδες φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμα χρέη δίνει νέα απόφαση της ΑΑΔΕ, η οποία περιορίζει στο 5% την παρακράτηση από μεταβιβάσεις ακινήτων ξεμπλοκάροντας εκατοντάδες υποθέσεις που παρέμεναν στα συρτάρια των εφοριών, καθώς η δέσμευση του τιμήματος με το προηγούμενο καθεστώς καθιστούσε οικονομικά ασύμφορη την αγοραπωλησία.
Μέχρι σήμερα, η εφορία δέσμευε αυτομάτως το 50% του τιμήματος κάθε πώλησης, ακόμα και αν η οφειλή είχε «παγώσει» λόγω προσφυγής στη Δικαιοσύνη ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ). Με τη νέα απόφαση, το ποσοστό παρακράτησης μπορεί να περιορίζεται στο 5%, υπό την προϋπόθεση ότι ο φορολογούμενος παρέχει επαρκείς εγγυήσεις προς το Δημόσιο.

Ποιοι ευνοούνται – Τι εγγυήσεις απαιτούνται

Η ρύθμιση αφορά οφειλέτες με βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ που έχει τεθεί σε αναστολή είσπραξης με απόφαση δικαστηρίου ή της ΔΕΔ.
Για να μειωθεί η παρακράτηση από 50% σε 5%, απαιτείται διασφάλιση της οφειλής με έναν από τους εξής τρόπους:

*Παροχή τραπεζικής εγγύησης ή εγγυητικής επιστολής, ή

*Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο του οφειλέτη.

Στην περίπτωση της υποθήκης, η διασφάλιση αποτιμάται στο 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν η εγγύηση δεν καλύπτει το σύνολο της οφειλής, η παρακράτηση διαμορφώνεται αναλογικά, π.χ. στο 10%, 25% ή 35% του τιμήματος.

Παραδείγματα

Οφειλέτης με χρέος 80.000 ευρώ (σε αναστολή) πουλά ακίνητο 200.000 ευρώ. Παρέχει υποθήκη σε εξοχικό με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ. Το Δημόσιο θεωρεί ως διασφάλιση τα 80.000 ευρώ (80% της αξίας), και έτσι η παρακράτηση μειώνεται από 100.000 ευρώ (50%) σε 10.000 ευρώ (5%).

Οφειλέτης με χρέος 60.000 ευρώ πουλά ακίνητο 150.000 ευρώ. Η εγγύηση που προσφέρει (υποθήκη) καλύπτει μόνο 30.000 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση, η παρακράτηση δεν περιορίζεται στο 5%, αλλά διαμορφώνεται αναλογικά, π.χ. στο 25% ή 37.500 ευρώ.

Τι ισχύει για τις υπόλοιπες κατηγορίες οφειλετών

Ρυθμισμένες οφειλές:

Αν ο φορολογούμενος είναι ενήμερος στη ρύθμιση, η φορολογική ενημερότητα εκδίδεται ψηφιακά με παρακράτηση 70% επί του τιμήματος, έως του ύψους της ρυθμισμένης οφειλής.

Αν το τίμημα είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας, η παρακράτηση εφαρμόζεται πρώτα επί του τιμήματος. Αν δεν επαρκεί, υπολογίζεται επί της αντικειμενικής, χωρίς το συνολικό ποσό παρακράτησης να υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.

Αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 30 ευρώ:

Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Αν όμως έχουν υποβληθεί όλες οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχουν άλλες δεσμεύσεις, η μεταβίβαση μπορεί να ολοκληρωθεί με Βεβαίωση Οφειλής μέσω της πλατφόρμας myAADE.

Μάριος Χριστοδούλου
www.bankingnews.gr